Schmalbroich

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Schmalbroich

Die gut durchdachten Grundrisse der Häuser zwischen 128 m² und 132 m² verteilen sich auf fünf helle Zimmer. Jedes Haus erhält einen Keller, daher wird zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 50 m² Kellerfläche hinzugerechnet. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Küchen- und Wohnbereich und lädt die ganze Familie und Freunde zum Verweilen ein. Die oberen Geschosse gewähren ruhige und private Rückzugsorte und bieten darüber hinaus ein raffiniertes Badezimmer. Äußerst ansprechend sind die umlaufenden Wege und die großzügigen Terrassen. Die klaren Linien und die Gestaltung der Fassade, im Zusammenspiel mit den farbigen Fenstern und der Hauseingangstüre vermitteln von Anfang bis Ende eine moderne Sprache.

Innenansicht

Baubeschreibung

Erschließung

Die Erschließung der Gebäude erfolgt über die noch zu errichtenden Erschließungsstraßen: Hospitalstraße, Auf dem Zanger und Am Pielenhof.

Die Erschließungskosten sowie die Kosten für die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird an das öffentliche Nahwärme-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungs- sowie Telekommunikationsnetz angeschlossen. Die Hausanschlüsse sowie die Übergabestationen werden durch die Stadtwerke Kempen errichtet. Für das Telekommunikationsnetz ist ein Glasfaseranschluss der Telekom vorgesehen.

Erdarbeiten

Auf den Grundstücken wird der humose Oberboden in den Baufeldern abgeschoben und zur Gestaltung der Vor- und Hausgärten als Grobplanung verteilt. Durch den Kelleraushub anfallendes Erdreich wird, unter Einhaltung der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes, ebenfalls wieder eingebaut.

Rohbau

Die Gründung wird gemäß statischer Berechnung aus Stahlbeton ausgeführt.

Die erdberührten Kelleraußenwände sowie die Bodenplatte bestehen aus wasserundurchlässigem Stahlbeton.

Wände:
Die Außenwände oberhalb des Erdreichs werden in Kalksandstein, falls statisch erforderlich in Stahlbeton, ausgeführt.
Alle sonstigen tragenden Wände gemäß Statik. Im Keller werden die Wände um das Treppenhaus aus Porenbeton erstellt. Nichttragende Wände als Gipswandbauplatten oder Metallständerwerk mit 2-facher Gipskartonbeplankung.

Decken:
Die Geschossdecken werden entsprechend der statischen Berechnung als Stahlbetonhalbfertigdecken (Filigrandeckenplatte mit Ortbetonauflage) oder Stahlbetondecke in Ortbeton ausgeführt.

Trockenbau:

Abgehängte Decken:
Innerhalb der WC´s, Flure (EG), Abstellräumen (EG) und Bäder wird eine abgehängte Gipskartondecke, sofern technisch erforderlich, eingebaut.
Im Bereich der Waschtische wird eine Verstärkung für einen kundenseitig gelieferten Waschtischunterschrank eingebaut.

Zimmerarbeiten

Dachstuhl aus Nadelholz in zimmermannsmäßiger Konstruktion nach Vorgabe der Statik mit unterseitig angebrachten Gipskartonplatten und erforderlicher Wärmedämmung.

Die Seitenwände der Zwerchgiebel sowie die Dachkonstruktion werden aus Nadelholz in zimmermannsmäßiger Konstruktion nach Vorgabe der Statik mit innenraumseitigen Gipskartonplatten und erforderlicher Wärmedämmung erstellt.

Dachdeckerarbeiten

Dachflächen erhalten Betondachsteine auf Unterspannbahn, Lattung und Konterlattung.
Regenrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt.

Der Einbau eines Dachflächenfensters erfolgt nach Vorgabe des Architekten. Dies gilt auch für den Farbton und die Gestaltung.

Das Flachdach des Zwerchgiebels wird als hinterlüftete Konstruktion mit geringer Neigung ausgeführt und erhält als Abdichtung eine besandete Bitumenschweißbahn.

Fassade

Die Fassadenaußenflächen sowie die Seitenwände und die Vorderfront des Zwerchgiebels werden als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt und erhalten eine Putzoberfläche mit einer Körnung von ca. 2 mm. Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten.

Fenster und Haustüranlage

Fenster:
Die Fenster- und Türelemente werden aus Kunststoff mit Isolierverglasung gemäß EnEV 2016 in Weiß, Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten, hergestellt.

Sämtliche Fenster- und Türelemente im Erdgeschoß erhalten einbruchhemmende Beschläge sowie abschließbare Oliven gemäß der Sicherheitsstufe RC2 N. Sofern es sich um Fenster und Fenstertüren handelt, die als Rettungsweg ausgewiesen sind, dürfen diese aus sicherheitstechnischen Gründen nicht abschließbar ausgeführt werden.

Die Griffe der Fenster- und Türelemente werden in Weiß, Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten, ausgeführt.

Die Kellerfenster werden als Einscheiben-Kippflügel im Zargenrahmen mit Lichtschacht ausgeführt.

Außen-Fensterbänke:
Es kommen einbrennlackierte Aluminium-Außenfensterbänke mit Ausnahme der Kellerfenster (Farbton passend zu den Fenstern) mit unterseitiger Anti-Dröhn-Beschichtung zur Ausführung. Die Austritte auf die Terrasse erhalten eine Natursteinfensterbank. Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten.

Innen-Fensterbänke:
Die Innen-Fensterbänke im Bereich Bad und WC werden gefliest. Weitere Fensterbänke sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen.

Hauseingangstür:
Die Hauseingangstüren werden als Kunststoff-Haustüranlage mit weitgehend geschlossenem Blatt gemäß der Sicherheitsstufe RC2 mit Profilzylinder als Individualschließung einschließlich Edelstahl-Stangengriff vorgesehen, Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten.

Rollladen

Die Fensterelemente erhalten elektrische Kunststoffrollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen (mit Ausnahme der Dachflächenfenster, der Kellerfenster und der Haustür): Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten.

Treppe

Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Massivholzauflagen (Buche) vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss, Metalltreppengeländer aus Stahl in grundierter Ausführung mit Holzhandlauf.

Elektroinstallation

Fundamenterdungsanlage:
Das Gebäude hat einen Fundamenterder aus verzinktem Bandeisen und einen außerhalb der Perimeter-Dämmung liegenden Ringerder aus V4A nach DIN VDE 18014. Je Doppelhaushälfte wird eine Potentialausgleichsschiene installiert.

Elektroinstallation, Art und Umfang:
Alle Wohnräume werden mit Steckdosen, Wand- bzw. Deckenauslässen in Unterputzinstallation und die Kellerräume in Aufputzinstallation ausgestattet.

Die Versorgung erfolgt aus dem Niederspannungsnetz des örtlichen Energieversorgers.
Hierfür werden im HAR ein Hausanschlusskasten und die Zählerverteilung montiert.
In der Zählerverteilung werden die notwendigen Absicherungen der einzelnen Stromkreise installiert.

Schalterprogramm ist:
Gira, Merten, Becker, Jung, Busch & Jaeger, Siemens oder gleichwertig.
Farbe: rein weiß

Ausstattungsbeschreibung:

Kellergeschoss

Flur:

  • 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
  • 1 Wandbrennstelle in Wechselschaltung (Treppe)

Keller 1:

  • 1 Ausschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
  • 1 Einfachsteckdose

Keller 2:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 1 Einfachsteckdose

HAR:

  • 1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
  • 1 Einfachsteckdose
  • 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine
  • 1 Einfachsteckdose für Trockner (nur Kondensat)
  • 1 Einfachsteckdose für Hebefix

 

Erdgeschoss

Flur:

  • 1 Wechselschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
  • 1 Einfachsteckdose
  • 1 Anschluss für eine Außenleuchte mit Innenschaltung
  • 1 Klingelanlage
  • 1 Raumthermostat
  • 1 Wandbrennstelle in Wechselschaltung (Treppe)

Wohnen/Essen:

  • 3 Deckenbrennstellen mit je 1 Ausschaltung
  • 3 Einfachsteckdosen
  • 1 Doppelsteckdose
  • 2 Dreifachsteckdosen
  • 1 Raumthermostat
  • 2 Antennendosen
  • 1 Datendose
  • 2 Wandleuchten mit Innenschaltung Terrasse
  • 1 Außensteckdose mit Innenschaltung Terrasse
  • Je Fenster ein Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

Küche:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 2 Einfachsteckdosen
  • 3 Doppelsteckdosen
  • 2 Dreifachsteckdosen
  • 1 Steckdose für Elektroherd
  • Je 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler und Umluft-Dunstabzugshaube
  • Je Fenster ein Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

WC:

  • 1 Ausschalter für Deckenbeleuchtung
    Sollte eine Abhangdecke zur Ausführung kommen, werden 4 Einbaustrahler montiert.
  • 1 Anschluss für Spiegelleuchte in Ausschaltung
  • 1 Doppelsteckdose
  • 1 Raumthermostat
  • 1 Steckdose für Elektroherd
  • 1 Anschluss Lüfter nach Vorgabe des Fachplaners
  • 1 Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

AR:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 1 Einfachsteckdose
  • 1 elektr. Anschluss für Heizkreisverteiler

 

Obergeschoss

Flur:

  • 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
  • 1 Einfachsteckdose
  • 1 Wandbrennstelle in Wechselschaltung (Treppe)
  • 1 elektr. Anschluss für Heizkreisverteiler
  • 1 Raumthermostat

Elternschlafzimmer:

  • 1 Deckenbrennstelle in Kreuzschaltung
  • 2 Einfachsteckdosen
  • 2 Doppelsteckdosen
  • 1 Dreifachsteckdose
  • 1 Antennendose
  • 1 Datendose
  • 1 Raumthermostat
  • 1 Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

Kinderzimmer 1:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 3 Einfachsteckdosen
  • 1 Doppelsteckdose
  • 1 Dreifachsteckdose
  • 1 Antennendose
  • 1 Datendose
  • 1 Raumthermostat

Kinderzimmer 2:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 3 Einfachsteckdosen
  • 1 Doppelsteckdose
  • 1 Dreifachsteckdose
  • 1 Antennendose
  • 1 Datendose
  • 1 Raumthermostat
  • 1 Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

Bad:

  • 1 Ausschalter für Deckenbeleuchtung
    Sollte eine Abhangdecke zur Ausführung kommen, werden 4 Einbaustrahler montiert.
  • 2 Einfachsteckdosen
  • 1 Anschluss für Spiegelleuchte in Ausschaltung
  • 1 Anschluss Lüfter nach Vorgabe des Fachplaners
  • 1 Raumthermostat
  • 1 elektr. Anschluss Badheizkörper
  • 1 Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

 

Dachgeschoss

Studio:

  • 1 Ausschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
  • 3 Einfachsteckdosen
  • 1 Doppelsteckdose
  • 1 Dreifachsteckdose
  • 1 Datendose
  • 1 Antennendose
  • 1 elektr. Anschluss Heizkreisverteiler
  • 1 Raumthermostat
  • 1 Motoranschluss mit 1 Jalousieschalter

 

Rauchmelder

Folgende Räume werden jeweils mit einem Rauchwarnmelder ausgestattet:

  • Alle Schlafräume
  • Alle Kinderzimmer
  • Alle Wohnzimmer
  • Alle Flure

Sanitäre Installation

Die Abwässer werden insgesamt in die öffentliche Kanalisation abgeleitet. Die Ausführung des Leitungsnetzes erfolgt nach DIN 1986 sowie den einschlägigen Vorschriften.

Die Frischwasserleitungen werden in Kupfer- oder Kunststoffrohr verlegt und an das öffentliche Versorgungsnetz des jeweiligen Versorgungsunternehmens angeschlossen.

Folgende Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten:

Art und Größe der Sanitärobjekte richten sich nach den jeweiligen Grundrissen:


Terrasse:

    • 1 Kaltwasseranschluss als frostsichere Außenzapfstelle als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.

HAR:

    • 1 Waschmaschinenanschluss mit Abwasseranschluss
    • 1 Hebefix
    • (OPTION als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich)
      1 Kaltwasseranschluss für Ausgussbecken mit Anschlussmöglichkeit an Hebefix

Küche:

    • 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Spüle
    • 1 Kaltwasseranschluss für Spülmaschine mit Abwasseranschluss

WC:

    • Sanitärkeramik von Keramag, Renova Nr. 1 Plan in Weiß oder gleichwertig
    • 1 Hänge-WC mit WC-Sitz und Unter-Putz-Spülkasten, Abkastung in Ständerbauweise
    • 1 Porzellan-Handwaschbecken 500 x 380 mm
    • 1 Grohe, Eurosmart Einhand-Waschtischbatterie, S-Size

Bad:

  • Sanitärkeramik von Keramag, Renova Nr. 1 Plan in Weiß oder gleichwertig
  • 1 Hänge-WC mit WC-Sitz und Unter-Putz-Spülkasten, Abkastung in Ständerbauweise
  • 1 Porzellan-Waschtisch, Keramag, Renova Nr. 1 Plan, 850 x 480 mm mit Grohe, Eurosmart Einhand-Waschtischbatterie, L-Size
  • 1 bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf, Hersteller: Aco Haustechnik (oder gleichwertiger Art) Serie: ShowerDrain E
  • 1 Duscharmatur: Aufputz, Grohe, Euphoria System 260
    Die Dusche erhält eine Nische als Ablage: Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten
  • 1 Handtuchheizkörper (per Elektropatrone betrieben)
  • 1 Einbauwanne 1,70 m x 0,75 m Hersteller: Kaldewei Puro, mit Ablauf, Model: 656 mit Einhebel-Wannenmischer Typ: Metris Aufputz und Handbrause mit Halter Typ: Crometta, Hersteller: Hansgrohe, Farbton: Chrom oder gleichwertig

Heizungsanlage / Warmwasseraufbereitung / Lüftungsanlage

Heizungsanlage / Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt durch ein von der Stadt für das neue Wohngebiet zu erstellendes Blockheizkraftwerk. Damit die ökologischen Wärmeerzeuger wie Solarthermie und Wärmepumpe optimal ins Nahwärmenetz „Auf den Zanger“ eingebunden werden können, wird es als Niedertemperatur-Wärmenetz aufgebaut (55 Grad Vorlauf- und 35 Grad Rücklauftemperatur). Dieses Wärmenetz funktioniert optimal beim gleichzeitigen Einsatz von Niedertemperatur-Wärmeübergabestation. Die Stadtwerke Kempen erstellt den Netzanschluss und die Wärmeübergabestation, die Eigentum des Erwerbers wird.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Wärmeübergabestation. In allen Wohngeschossen wird eine Fußbodenheizung verlegt. Der Keller wird bis auf den Kellerflur (Heizkörper) nicht beheizt.

Lüftungsanlage
Das Bad, WC und der HAR werden mittels Kleinlüfter gemäß den Anforderungen der DIN 18017-3 entlüftet. Weiter ist die Lüftung nach der DIN 1946-6 bemessen. Die Ansteuerung der Lüfter erfolgt über raum- oder personenabhängige Regelungen. Lüftungsleitungen aus Wickelfalzrohr, Anschlußleitungen der Lüfter aus Aluminium- Flexrohr. Die Zuluftnachströmung ist mittels Außenwanddurchlässen in jedem Raum (außer Nasszellen) gewährleistet oder alternativ über Fensterfalzlüfter bzw. Rolladenkastenlüfter.

Putzarbeiten / Spachtelung

Sämtliche Wandflächen in den Wohnräumen, sofern diese gemauert oder betoniert sind, erhalten einen einlagigen Gipsputz. Alle ungeputzten Decken und Wände werden in Q 2 Qualiät hergestellt. Der Kellerflur erhält einen Gipsputz. Die Kellerräume erhalten keinen Putz und keine Spachtelung.

Estricharbeiten

Alle Wohn- und Nebenräume ab Erdgeschoss erhalten einen schwimmenden Zementheizestrich mit Trittschallisolierung und Wärmedämmung.
In Kellerräumen kommt ein Estrich auf Trennlage zur Ausführung.

Fliesenarbeiten

Vorgesehen sind Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm entsprechend den vorgelegten Mustern (Materialpreis € 25,00/m² inkl. MwSt.).

Gefliest werden Gäste-WC und Badezimmer:

Wände
WC: 1,20 m hoch
Bad: 1,20 m hoch / im Duschbereich raumhoch

Böden
Im Erdgeschoß wird das Gäste WC gefliest.
Im 1. Obergeschoß wird das Bad gefliest.

Innentüren

Die Höhe der Türen im Keller beträgt 2,01m (Rohbaumaß), alle übrigen Türhöhen betragen 2,13 m (Rohbaumaß).

Keller:
Zinkal-Türelemente mit Stahlumfassungszargen und farblich beschichteten Türblättern.

Zimmertüren:
Röhrenspantüren (weiß beschichtet) mit Holzumfassungszarge, Metalleinsteck-Buntbartschloss und Gummidichtung.

Die Türen erhalten Türgriffe in Edelstahl, z.B. der Marke Hoppe – Modell Amsterdam oder gleichwertig.
Alle Innentüren, die zu innen liegenden Räumen mit mechanischer Abluft führen, erhalten Türunterschnitte von ca. 2 cm, um die notwendige Zuluft sicher zu stellen.

Außenanlagen

Im Kaufpreis enthalten ist die Pflasterung der Terrassenfläche von ca. 21 m² bis ca. 23 m² aus Betonrechteckpflastersteinen oder gleichwertig sowie die Pflasterung des Hauszuganges: Größe, Farbton und Gestaltung nach Vorgabe des Architekten.

Die Bepflanzung der Außenanlagen sowie das Liefern und das Aufstellen von Gartenzäunen ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Die Terrassen erhalten untereinander eine Trennwand aus Mauerwerk passend zur Hausfarbe.

Reinigung

Das Haus wird vor der Übergabe besenrein gereinigt.

Allgemeines

Die vorliegende Baubeschreibung definiert unseren Leistungsumfang und die zur Verwendung vorgesehenen Materialien auf der Basis der derzeitigen Planung und Entwicklung.

Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände) sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Soweit sich hiervon künftig Abweichungen ergeben, wird unsererseits gewährleistet, dass Änderungen in den Bauausführungen, sei es durch behördliche Auflagen oder technische Erfordernisse (konstruktive oder haustechnische Belange), aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufs, durch zweckmäßige Weiterentwicklung notwendig oder der angeraten sind oder durch gestalterische Weiterentwicklung (Form, Farbe oder ähnliches, insbesondere im Bereich der Fassade), mindestens in gleichwertiger Qualität zur Ausführung gelangen. Änderungen im vorgenannten Umfang bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Bauausführung bzw. die Maße der Flächen können geringfügig (+/- 2 %) von den (in der Anlage zum Kaufvertrag) dargestellten Zeichnungen abweichen. Daraus können geringfügige Änderungen der Wohn- und Nutzflächen resultieren.

Maße für käuferseits zu liefernde Einrichtungen – z.B. Einbauküche, Badmöbel, Duschabtrennungen etc. – sind örtlich nach Fertigstellung des Innenputzes und der Fliesenarbeiten aufzumessen.

Eigenleistungen

Die Maler- und Tapezierarbeiten, die Oberböden, die Garage und die Garagenzufahrt sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

Oberbödenbeläge:
Die Bodenbelagsarbeiten beinhalten folgende Leistungen: Das Liefern und Verlegen der Oberböden, die Untergrundvorbereitung, die Estrichflächen schleifen und saugen, die vollflächige Spachtelung des Estrichs, die kraftschlüssige Herstellung der Estrichfugen zwischen den Räumen und im Bereich der Türzargen, das Entfernen des Estrichranddämmstreifens, die Anbringung des Klebevoranstrichs als Haftbrücke, die Ersteinpflege, die Feuchtigkeitsmessung des Estrichs sowie das Liefern und Anbringen von Sockelleisten.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Oberböden (Materialstärke max. 1 cm) für Fußbodenheizung geeignet sein müssen.

Maler- und Tapezierarbeiten:
Die Maler und Tapezierarbeiten beinhalten folgende Leistungen: Tapezier- und Anstricharbeiten der Wände und Decken in den Wohnräumen; Anstrich der Kellerdecken und Wände sowie den staubbindenden Anstrich der Estrichflächen sowie der Zinkal-Türelemente und der Stahlumfassungszargen im Kellergerschoss; das Abkleben, die Untergrundvorbereitung (Reinigung), die Grundierung und Spachtelung der Wände und Decken sowie das Lackieren des Metalltreppengeländers einschl. der Stahltreppenkonstruktion.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Fugen der Filigrandeckenelemente vom Erwerber zu schließen sind.

Ausstattung

  • Barrierearme Bauweise
  • Massiver Bau (Stein auf Stein)
  • Modernes Energie-Versorgungskonzept, welches im Auftrag der Stadtwerke Kempen von der Hochschule Düsseldorf entwickelt wurde
  • Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
  • Fenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Beschlägen sowie abschließbaren Oliven
  • Bodengleiche Duschen
  • Schwellenlose Austritte auf die Terrassen
  • In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Namenhafte Sanitärausstattung
  • Gehobene Elektroausstattung
  • Im Bad und Gäste-WC moderne Fliesen im großzügigen Format 30 x 60 oder 60 x 60
  • Pflasterung des Hauseingangs und der Terrasse

Grundriss

Kaufpreise

Haus Nr. Grundstück m² Wohnfläche m² Keller m² Kaufpreis € Kaufpreis € zzgl. Fertiggarage Grundriss
19 403 128 50 Reserviert 12.500,00
20 369 128 50 Verkauft 12.500,00
21 340 128 50 Verkauft 12.500,00
22 333 128 50 Verkauft 12.500,00
23 287 132 52 390.000,00 12.500,00
24 284 132 52 390.000,00 12.500,00
25 284 132 52 390.000,00 12.500,00
26 279 132 52 388.000,00 12.500,00
27 276 132 52 Reserviert 12.500,00
28 407 132 52 Reserviert 12.500,00

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Frau Stephany Cox

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